REB sk. ponúka na prenájom 4 izb byt so záhradou v BA I pri Slavíne
REB sk. ponúka na prenájom 4 izb byt so záhradou v BA I pri Slavíne
byt v diplomatickej štvrti Starého mesta pod Slavínom. Dlhodobo sa v ňom môžu ubytovať najviac 4 dospelí.
Prenajímateľ súhlasí, aby si nájomca na byt zaregistroval trvalé bydlisko, čo mu umožní parkovať v príslušnej časti Starého mesta za výhodných podmienok.
Dom je umiestnený v tichom a zelenom prostredí pod Slavínom, pričom sa nachádza v blízkosti historického jadra mesta. Napríklad Hlavné námestie je vzdialené 1,3 km pešo. V dome sú štyri obytné jednotky. Prenajímaný byt je na 2. nadzemnom podlaží. Nad bytom je už iba povala.
Dom je obkolesený neveľkou záhradou, čiastočne s parkovou úpravou. Parkovanie je možné na ulici pred domom.
Byt sa prenajíma v stave, ktorý zodpovedá priloženým fotografiám, t. j. zariadený a so spotrebičmi. Obrazy v byte sú originály, väčšinou od maliara Vladimíra Droppu. Krb v aktuálnom technickom stave nemožno používať. Vnútorná jednotka klimatizácie je v obývačke, ktorá je širokým priechodom prepojená s pracovňou. V byte je vysokorýchlostný internet a TV od UPC. Prenajímateľ je pripravený doplniť zariadenie bytu podľa primeraných požiadaviek nájomcu.
K bytu patrí povala pod sedlovou strechou o rozlohe 47 m2.
Byt prešiel rekonštrukciou, ktorá zahŕňa:
- nové elektrické rozvody,
- nové bezpečnostné vchodové dvere,
- nové plastové balkónové dvere s trojsklom,
- nové plastové okná. Okná s väčšou plochou tiež s trojsklom,
- nové hliníkové okno v kuchyni,
- zateplenie priestoru nad oknami, v ktorom sa pôvodne nachádzali rolety, a inštaláciu bodových svetiel nad oknami,
- inštaláciu žalúzií na všetkých krídlach vonkajších okien (okrem kuchyne) a na balkónových dverách a inštaláciu sieťok proti hmyzu na jednom krídle každého vonkajšieho okna. Sieťka proti hmyzu je aj na oknách do svetlíka,
- renováciu balkóna (vodoizolácia, dlažba, zábradlie, markíza, elektrická dvojzásuvka),
- inštaláciu klimatizácie,
- kompletnú výmenu kúrenia (rozvody, radiátory, kondezačný kotol),
- sanáciu retro nábytku (na posteliach sú nové kvalitné matrace),
- inštaláciu nových stropných svietidiel s výnimkou pracovne a obývačky, kde zostali pôvodné štýlové svietidlá,
- realizáciu novej kuchyne,
- renováciu záchoda (misa, splachovanie Geberit, dlažba, obklad, umývadlo so skrinkou, batéria),
- renováciu kúpeľne (nová dlažba s vyspádovaným odtokom, obklady, nová skrinka na umývadlom),
- vymaľovanie na bielo. Pôvodné nátery boli zoškrabané až na omietku, na ktorú išli dve vrstvy stierky a v prípade potreby sieťky.
Cena.
Mesačné nájomné je 1 552 €. Pozostáva zo základného nájomného 1 300 €, čo je príjem prenajímateľa a z nákladov na služby a energie 252 €, ktoré spotrebúva nájomca. Aktuálne náklady na služby a energie sú:
a) 141 € - plyn,
b) 51 € - zálohová platba na elektrinu pre ZSE,
c) 4 € - ekologická energia,
d) 37 € - UPC (internet, televízia),
e) 19 € - voda a smeti (počítané na 2 osoby).
Okrem mesačného nájomného nájomník uhrádza nedoplatky za služby a energie na základe ich vyúčtovania dodávateľmi. Prenajímateľ naopak vracia nájomcovi prípadné preplatky.
Zmena (zvýšenie aj zníženie) zálohových platieb za služby a energie sa premieta do výšky nájomného hneď ako vznikne a prenajímateľ o tom predloží nájomcovi doklad.
Základné nájomné, ktoré je pri uzavretí Zmluvy o prenájme bytu 1 300 €, sa zvyšuje raz ročne o medziročnú infláciu vykázanú Národnou bankou Slovenska v 12 mesiaci nájomného vzťahu a premietne sa do ceny nájmu od ďalšieho mesiaca.
Depozit. Nájomca po uzavretí Zmluvy o nájme bytu a pred odovzdaním kľúčov k nemu uhradí prenajímateľovi depozit vo výške dvojnásobku základného nájomného plus 1 krát mesačné náklady na služby a energie, t. j. 1 300 € + 1 300 € + 252 € = 2 852 €. Prenajímateľ do mesiaca od ukončenia nájmu vráti nájomcovi depozit v celom rozsahu, prípadne znížený o náklady na opravu škôd presahujúcich bežné opotrebenie nehnuteľnosti spôsobených nájomcom.
Predčasné ukončenie nájmu. Ak nájomca ukončí nájom do pol roka, prenajímateľ si môže ponechať celý depozit (2 852 €). Ak nájomca ukončí nájom medzi začiatkom 7. mesiaca a pred koncom 12. mesiaca, prenajímateľ si môže ponechať časť depozitu, zodpovedajúcu nevyčerpanej časti ročného nájmu vyjadrenej v zostávajúcich celých mesiacoch. Napríklad, ak nájomca ukončí nájom v 9. mesiaci jeho trvania, nevyčerpal 3 celé mesiace nájmu, t. j. štvrť roka. Prenajímateľ si v dôsledku toho môže ponechať 1/4 depozitu, t. j. 713 €. Aj v tomto prípade platí, že zo zvyšku depozitu sa hradia opravy prípadných škôd.
Prvá platba. Prenajímateľ a nájomca uzavrú Zmluvu o nájme bytu. Pred odovzdaním kľúčov od bytu nájomca uhradí depozit vo výške 2 852 € a mesačné nájomné vo výške 1 552 €, t. j. celkovo 4 404 €.
Keďže nájomné sa podľa nájomnej zmluvy bude hradiť mesiac vopred do 15. dňa predchádzajúceho mesiaca, do 15 dní od začiatku nájmu nájomca uhradí nájomné na ďalší mesiac, t. j. 1 552 €.
--
Krempaska@reb.sk, 0907704397, provízia 950 Eur