Predaj, obchodný priestor Bratislava Nové Mesto, Tupého - NOVOSTAVBA
Ponúkame na predaj atraktívny investičný obchodný priestor s etablovaným dlhodobým nájomníkom Bunny Kids Café, situovaný v modernom rezidenčnom projekte Bella Vita Residence na Tupeho ulici v Bratislave – Novom Meste.
Nehnuteľnosť, ktorá už dnes pracuje pre svojho majiteľa.
Predstavte si investíciu, pri ktorej nemusíte hľadať nájomníka, budovať prevádzku ani čakať na prvé výnosy. Investíciu, ktorá má svoj príbeh, svojich zákazníkov a predovšetkým pravidelný mesačný príjem.
Presne takúto príležitosť predstavuje obchodný priestor, v ktorom pôsobí obľúbené Bunny Kids Café – miesto, kde sa detský smiech stretáva s vôňou čerstvej kávy a rodičia nachádzajú chvíle oddychu.
Pre návštevníkov je to svet hier, pohybu a príjemných stretnutí. Pre investora je to predovšetkým zabehnutá komerčná nehnuteľnosť s fungujúcim nájomným vzťahom a atraktívnym pravidelným výnosom.
VÝHODY: - VÝNOS OD PRVÉHO DŇA – priestor je obsadený etablovaným nájomníkom, ktorý prináša pravidelný mesačný príjem.
- SILNÝ NÁJOMNÍK – Bunny Kids Café je fungujúca prevádzka so stálou klientelou a vybudovaným zázemím.
- DLHODOBÝ NÁJOMNÝ VZŤAH – existujúca nájomná zmluva poskytuje investorovi predvídateľnosť budúcich príjmov.
- ATRAKTÍVNY INVESTIČNÝ POTENCIÁL – pravidelné nájomné predstavuje zaujímavý zdroj pasívneho príjmu.
- MODERNÁ NEHNUTEĽNOSŤ – kvalitné komerčné priestory v rezidenčnej novostavbe.
- ZABEHNUTÁ PREVÁDZKA – priestor je funkčne prispôsobený súčasnému využitiu.
- REZIDENČNÉ ZÁZEMIE – poloha v obytnom komplexe s potenciálom pravidelnej návštevnosti.
- PARKOVANIE – vyhradené parkovacie miesta priamo pred prevádzkou.
- ATRAKTÍVNA LOKALITA – pokojné prostredie bratislavských Vinohradov s dostupnosťou centra mesta.
DISPOZÍCIA: - veľkorysý otvorený priestor s moderným a hravým interiérom,
- barová a kaviarenská časť s posedením pre rodičov,
- detská herná zóna s lezeckou stenou, preliezačkami a dreveným domčekom,
- detské stoly a stoličky,
- dve samostatné sociálne zariadenia s priestorom na prebaľovanie a prezliekanie detí,
- vonkajší priestor s letnou terasou,
- vyhradené parkovacie miesta pred prevádzkou.
Dispozičné riešenie prirodzene prepája svet detí s komfortom dospelých. Vzniká tak harmonické prostredie, v ktorom má každá časť svoje miesto a celý priestor pôsobí ako jeden premyslený celok.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Obchodný priestor je súčasťou modernej novostavby dokončenej v roku 2021 a skolaudovanej v júni 2022.
Interiér je vo výbornom technickom a vizuálnom stave. Moderné materiály, príjemné farebné riešenie a funkčné usporiadanie vytvárajú atraktívne prostredie pre každodennú prevádzku.
Priestor je v súčasnosti kompletne zariadený a využívaný ako detské centrum s kaviarňou. Jeho existujúce využitie potvrdzuje praktickosť dispozície aj potenciál komerčného priestoru.
BYTOVÝ DOM: Bella Vita Residence je moderný rezidenčný projekt na Tupeho ulici, zasadený do príjemného prostredia bratislavských Vinohradov.
Komplex pozostáva z dvoch obytných blokov so spolu 120 bytmi rôznych veľkostí. Rezidentom ponúka komfortné bývanie s predzáhradkami, lodžiami a terasami, pričom mnohé byty disponujú panoramatickými výhľadmi na Bratislavu.
Architektúra projektu spája čisté línie, svetlé fasády, tmavé akcenty a prírodne pôsobiace materiály.
Komerčné priestory na prízemí prirodzene dopĺňajú rezidenčnú funkciu objektu. Prinášajú služby priamo k obyvateľom a zároveň oslovujú návštevníkov zo širšieho okolia.
Práve toto prepojenie bývania, služieb a každodenného života vytvára priaznivé prostredie pre dlhodobé komerčné využitie.
MESAČNÉ NÁKLADY: Zálohové platby za služby predstavujú 246 EUR mesačne. Energie podľa existujúceho nájomného vzťahu hradí nájomca.
LOKALITA: Tupeho ulica ponúka vzácne spojenie dvoch svetov – pokojného bývania na úpätí Malých Karpát a dynamického mestského života Bratislavy.
Lokalita Vinohrady, v širšej oblasti Koliby, patrí medzi atraktívne rezidenčné časti Nového Mesta. Moderná výstavba sa tu stretáva so zeleňou, výhľadmi a príjemnou atmosférou bývania.
V okolí sa nachádzajú obytné komplexy, školy, škôlky, obchody, služby aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Dostupnosť širšieho centra mesta a dopravných spojení rozširuje spádovú oblasť prevádzky.
Pre rodiny s deťmi predstavuje táto lokalita príjemné miesto na trávenie voľného času. Pre podnikateľov vytvára zaujímavé zázemie s rezidenčnou klientelou.
A pre investora? Adresu, ktorá spája kvalitu nehnuteľnosti s potenciálom dlhodobej hodnoty.
MOŽNOSTI VYUŽITIA:
Primárnou hodnotou ponuky je pokračovanie existujúceho nájomného vzťahu s prevádzkou Bunny Kids Café.
Investor tak nadobúda komerčnú nehnuteľnosť s fungujúcim nájomníkom a pravidelným príjmom bez potreby budovať nový podnikateľský koncept.
V prípade budúcej zmeny využitia ponúka priestor vzhľadom na svoju dispozíciu a polohu potenciál aj pre ďalšie obchodné a servisné prevádzky, v súlade s jeho kolaudačným určením a príslušnými povoleniami.
FORMA NADOBUDNUTIA:
Okrem priamej kúpy nehnuteľnosti je možné individuálne posúdiť aj nadobudnutie spoločnosti, ktorá nehnuteľnosť vlastní.
Prípadná zmena vlastníckej štruktúry spoločnosti a podmienky jej bankového financovania podliehajú individuálnemu posúdeniu a schváleniu financujúcou bankou. Existujúce úverové podmienky nie sú automaticky prenosné na nového vlastníka.
NÁZOR MAKLÉRA: Na realitnom trhu nájdete množstvo pekných obchodných priestorov. Niektoré majú výbornú polohu, iné zaujímavú architektúru alebo kvalitné vybavenie.
Skutočne zaujímavá investičná nehnuteľnosť však ponúka ešte niečo navyše – nájomníka, ktorý už dnes vytvára pravidelný príjem.
A práve v tom vidím najväčšiu hodnotu tejto ponuky.
Bunny Kids Café nie je iba názov na výklade. Je to fungujúca prevádzka s vlastnou identitou, vybudovanou klientelou a dlhodobým nájomným vzťahom. Pre budúceho majiteľa to znamená možnosť nadviazať na existujúci príjmový model namiesto začínania od nuly.
Moderný objekt, atraktívna rezidenčná lokalita a existujúce komerčné využitie vytvárajú kombináciu, ktorá si zaslúži pozornosť investora orientovaného na pravidelný výnos aj dlhodobé držanie nehnuteľnosti.
Nekupujete len metre štvorcové. Kupujete priestor s príbehom, fungujúcim nájomníkom a príjmom, ktorý má svoju hodnotu každý mesiac.
Podrobné informácie o nájomnej zmluve, výške nájomného a investičných parametroch Vám rád predstavím pri osobnom rokovaní.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Priestor prináša
každý mesiac nový zisk
hodnota rastie Energetická trieda G.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-66941
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.