Bývanie v lese a pritom v meste! Slnečná chata v Knižkovej doline, Bratislava-Rača, 70,9 m2
TUreality ponúka na predaj útulný, svetlý dom so 4 izbami v obľúbenej lokalite Knižková dolina, Bratislava-Rača. Na liste vlastníctva vedený ako chata. Chata bola v roku 2026 komplet zateplená a je určená na celoročné bývanie. Chata má dve nadzemné podlažia a pivnicu.
Bonus - možnosť dokúpenia vedľajšej chatky a užívania pozemku, viď nižšie.
________________________________________________________________________________________________________
??VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
? bývanie priamo pri lese (40 m) a pritom v Bratislave
? komplet zateplený v roku 2026, určený na celoročné bývanie
? nízke mesačné náklady
? mestská pitná voda a vlastná ČOV
________________________________________________________________________________________________________
??CHATA:
= chata určená na celoročné bývanie, kompletne zateplená v roku 2026 (nová fasáda), Bratislava-Rača, Knižková dolina
= zastavaná plocha: 41 m2
= úžitková plocha: 70,9
= pivnica 3,6 m2
= plocha pozemku: 397 m2 - nie je súčasťou predaja
= zvislé nosné konštrukcie kváder (38 cm a 25 cm), zateplenie polystyrén
= pultová strecha, krytina plech
= stav: čiastočná rekonštrukcia (kompletné zateplenie 2026)
= mesačné náklady (kúrenie, teplá voda, elektrina spolu): 120 – 150 €
= ročný členský poplatok záhradkárskemu zväzu: 30 €
________________________________________________________________________________________________________
??DISPOZÍCIA:
- predsieň (12,11 m2) – hlavný vstup do domu
- obývačka s kuchyňou (18,35 m2), s dreveným schodiskom na poschodie
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,57 m2)
- pivnička so samostatným vstupom zvonka (3,6 m2)
- spálňa s výstupom na balkón (21,96 m2)
- pracovňa/podkrovná izba (12,35 m2)
________________________________________________________________________________________________________
??VYBAVENIE:
- kuchyňa s jedálenským kútom, priznané drevené trámy
- kompletné zateplenie z roku 2026, nová fasáda
- plastové okná, radiátory v každej izbe
- samonosné drevené schodisko na poschodie
- kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
- vykurovanie elektrickými radiátormi
- podkrovná obytná časť s presklením a balkónom s výhľadom do lesa
- záhrada so starými ovocnými drevinami
- inžinierske siete: mestská pitná voda, vlastná ČOV (čistička odpadových vôd)
- zabezpečený odvoz komunálneho odpadu
- internetové pripojenie
- asfaltová prístupová cesta až k bránke
- pozemok pod domom a okolo domu je vo vlastníctve záhradkárskej organizácie, nový majiteľ sa stáva jej členom
- trvalý pobyt možný
________________________________________________________________________________________________________
??OKOLIE:
Chata sa nachádza v obľúbenej lokalite Knižková dolina v mestskej časti Bratislava-Rača, doslova na hranici lesa v Malých Karpatoch. Rača je známa ako pokojná, zelená vinohradnícka štvrť s množstvom peších a cyklistických trás, ktoré vedú priamo od domu do okolitých kopcov a lesov. Občiansku vybavenosť – obchody vrátane predajne Kaufland, služby, školy a škôlky – nájdete v širšom centre Rače. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne MHD: zastávka autobusu je vzdialená 800 m (cca 10 minút pešo), zastávka električky 1,3 km (cca 15 minút pešo) so spojením smerom na Račianske mýto a ďalej do mesta. Les začína priamo pri záhrade, 40 metrov od domu, takže napriek mestskej adrese si užijete tichú prírodnú lokalitu s čistým vzduchom bez dopravného hluku.
________________________________________________________________________________________________________
??NÁŠ NÁZOR:
Túto ponuku som si obľúbil pre kombináciu, ktorá sa v Bratislave len tak nenájde – bývanie priamo pri lese, a pritom v meste, s MHD na dosah. Po kompletnom zateplení je chata pripravená na celoročné bývanie a mesačné náklady na kúrenie aj teplú vodu sú vďaka tomu prekvapivo nízke. Cenu priamo ovplyvňuje fakt, že pozemok patrí záhradkárskej organizácii a nie je v osobnom vlastníctve – práve preto je táto nehnuteľnosť cenovo dostupnejšia než porovnateľné bývanie s vlastným pozemkom v tejto lokalite. Odporúčam obhliadku!
________________________________________________________________________________________________________
K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností.
________________________________________________________________________________________________________
??Cena: 189.000,- €
BONUS: možnosť dokúpenie susediacej chatky, určenej na kompletnú rekonštrukciu s priľahlým pozemkom s celkovou plochou 356 m2. Pozemky tiež nie sú vo vlastníctve. Využívanie ako vyššie.
Cena chatky: 20.000,- €
________________________________________________________________________________________________________
V prípade záujmu využite kontakty:
e-mail: uhlar@tureality.sk
callcentrum: +421 41 3217800