IMPULZ REAL: viacgeneračný dom, 3 byty, Zdoba pri Košiciach, 12 izieb
IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj dom s tromi 4-izbovými bytmi v Zdobe pri Košiciach. Pozemok 1 509 m2, garáž, 6 státí, obnova 2026. Pre tri generácie, pre bývanie s prenájmom alebo ako investícia. Jeden vlastník, jedna kúpa, žiadni cudzí susedia. 8 minút autom od Košíc.
Interaktívne pôdorysy bytov nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner
TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE
TYP: rodinný dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami, 3 nadzemné podlažia
BYTY: 3× 4-izbový byt – 1NP 98,42 m2 + terasa 12 m2 + záhrada cca 300 m2, 2NP 100,46 m2 + krytá terasa 6,91 m2, 3NP 100,46 m2 + terasa 6,91 m2
ÚŽITKOVÁ PLOCHA BYTOV: 299,34 m2 (+ terasy 25,82 m2)
CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA: 361,70 m2 vrátane schodísk a vstupných chodieb
POZEMOK: 1 509 m2 spolu – predná záhrada 298 m2, dvor s parkovaním 319 m2, zadná záhrada 677 m2, zastavané plochy 215 m2
GARÁŽ: samostatne stojaca, 28 m2
PARKOVANIE: 6 vyhradených státí na pozemku + garáž
STAV: kompletná rekonštrukcia 2026, byty v štádiu HOLOBYT (dokončenie do štandardu za príplatok)
MATERIÁL: tehla (plná pálená tehla a kváder, 3NP voštinová tehla 30 cm), zateplenie minerálnou vatou, nová plochá strecha s izoláciou EPS 250 mm a hydroizolačnou fóliou
KÚRENIE: každý byt vlastné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením; chladenie klimatizáciou; centrálna rekuperácia
MERANIE: hlavný elektromer s podružným meraním každého bytu
SIETE: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika
VLASTNÍCTVO: osobné, jeden vlastník, jeden list vlastníctva
VOĽNÝ OD: ihneď
LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba)
___________________________
V CENE JE
- Celý dom s tromi bytmi, garáž, 6 parkovacích státí a celý pozemok 1 509 m2: žiadne podiely, žiadne vecné bremená, žiadne dohody so susedmi.
MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ
- Dokončenie bytov do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky za 25 000 EUR na byt: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dvere, maľby, elektro a svietidlá, výber z pripravených variantov; financovateľné hypotékou. Dokončiť je možné jeden, dva alebo všetky tri byty.
___________________________
MOŽNOSTI VYUŽITIA
Dom je navrhnutý tak, aby každý byt fungoval samostatne: vlastný vstup zo spoločného schodiska, vlastné tepelné čerpadlo, vlastné meranie spotreby, vlastná terasa a dve parkovacie státia. Preto sa dá využiť viacerými spôsobmi.
- Tri generácie pod jednou strechou: bezbariérové prízemie so záhradou pre rodičov, dve poschodia pre dve rodiny. Každý má svoje súkromie a svoje náklady, spoločné sú len schody a záhrada.
- Bývanie plus prenájom: bývate v jednom byte a dva prenajímate. Dopyt po nájme tvoria rodiny aj firmy ubytovávajúce zamestnancov priemyselných parkov v okolí.
- Investičný dom: tri nájomné jednotky v jednom objekte s jedným listom vlastníctva, jednou strechou a jednou údržbou.
- Bývanie a firma na jednom mieste: sídlo firmy a práca z domu v jednom byte, rodina v druhom, garáž a 6 státí pre autá a techniku. Vhodné pre remeselníkov, malé firmy a ľudí, ktorí pracujú z domu.
- Rezerva pre deti: pripravuje sa zápis bytov ako samostatných jednotiek. Dom tak kúpite ako celok a neskôr môžete jeden byt darovať deťom alebo samostatne predať bez delenia stavby.
- Pozemok podľa seba: predná záhrada 298 m2 pri prízemí a zadná záhrada 677 m2 za parkovaním. Pri jednom vlastníkovi sa dá bez dohôd vybudovať bazén, ihrisko, úžitková záhrada alebo prístrešok.
___________________________
DISPOZÍCIA BYTOV
Všetky tri byty majú rovnakú logiku: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou na západ s výstupom na terasu, tri nepriechodné izby na východ, kúpeľňa, samostatné WC a chodba s miestom na vstavané skrine.
- 1NP – prízemie: obývačka 37,65 m2, izby 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2, kúpeľňa 7,23 m2, chodba 16,49 m2; terasa 12 m2 s HST dverami priamo do záhrady, bezbariérový vstup.
- 2NP – 1. poschodie: obývačka 36,64 m2, izby 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2, kúpeľňa 9,26 m2, chodba 17,51 m2; krytá terasa 6,91 m2.
- 3NP – 2. poschodie: rovnaká dispozícia ako 2NP, nové podlažie postavené v roku 2026 namiesto podkrovia; terasa 6,91 m2, nová zateplená strecha priamo nad bytom.
___________________________
STAV DOMU
Dom prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou: nové podlažie namiesto podkrovia, nová strecha, nové schodisko, zateplenie, všetky rozvody a technológie. Byty sa odovzdávajú v štádiu holobyt so sadrovými omietkami a betónovým poterom.
- Tri tepelné čerpadlá s podlahovým kúrením a klimatizácia: každý byt si kúri a chladí sám, náklady sa nedelia.
- Centrálna rekuperácia: čerstvý vzduch bez tepelných strát vo všetkých bytoch.
- Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií.
- Hlavný elektromer s podružným meraním: pri prenájme každý nájomca platí presne svoju spotrebu.
- Vlastná studňa popri obecnom vodovode: voda na záhradu bez vodného.
___________________________
LOKALITA A OKOLIE
Dom stojí v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov.
- ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster.
- OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo.
- DOPRAVA: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo; napojenie na D1 a R4 do 10 minút autom.
- ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster.
- DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom.
___________________________
NÁZOR MAKLÉRA
Takýto dom sa v okolí Košíc ponúka zriedka: tri plnohodnotné 4-izbové byty s vlastnými technológiami, garáž, šesť státí a 1 500 m2 pozemku na jednom liste vlastníctva. Kto kupuje pre tri generácie, získa súkromie, aké v jednom veľkom dome nikdy nemá. Kto kupuje ako investíciu, získa tri nájmy pod jednou strechou. A kto si nie je istý, kúpi dom ako celok a rozhodne sa neskôr, lebo byty sa dajú zapísať aj samostatne.
___________________________
FOTOGRAFIE
Fotografie označené „Vizualizácia“ sú ilustračné: nábytok, kuchynská linka, vstavané skrine, dekorácie, úprava záhrady a bazén nie sú súčasťou ceny. Fotografie označené „Aktuálny stav“ zachytávajú dom v súčasnosti.
___________________________
KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk
rodinný realitný poradca
certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko
Členka predsedníctva NARKS
Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV.
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.
„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“
IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE