REALISS - NA PREDAJ: PRIESTRANNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A GARÁŽOU – POCHABANY
POTENCIÁL PRE VLASTNÉ BÝVANIE S MIMORIADNYM PRIESTOROM A SÚKROMÍM
Ponúkame na predaj jednopodlažný, čiastočne podpivničený 4-izbový rodinný dom v obci Pochabany, situovaný len cca. 10 km od okresného mesta Bánovce nad Bebravou. Dom z roku 1971 s prístavbou ponúka zastavanú plochu až 200 m2 a rozprestiera sa na rozsiahlom pozemku o celkovej výmere až 1 908 m2. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou obytnej časti, v súčasnosti je neobývaná a pripravená na realizáciu stavebných úprav presne podľa predstáv nového majiteľa.
Odporúčanie:
Tento by mohol osloviť klientov, ktorí oceňujú veľkorysú výmeru pozemku, 4 izby a množstvo priestoru, ktorý dom ponúka a zároveň možnosť jeho úpravy podľa vlastných predstáv. Ide o pevnú stavbu s množstvom priestoru, vlastnou studňou, prívodom plynu, el. energie a samostatnou garážou. Aj keď lokalita pri prístupovej ceste prináša vyšší pohyb vozidiel, tvar a orientácia pozemku do dvora a poloha domu od cesty zaručujú dostatok súkromia pre rodinný relax, záhradkárčenie či podnikanie.
Základné informácie:
Lokalita: Pochabany, okres Bánovce nad Bebravou
Typ nehnuteľnosti: 4-izbový rodinný dom s prístavbou a garážou, skladom
Zastavaná plocha domu: 200 m2
Celková výmera pozemku: 1 908 m2 (zastavané plochy, nádvoria a orná pôda)
Orientácia pozemku: Východná
Stav: Čiastočná rekonštrukcia obytnej časti / pôvodný udržiavaný stav
Inžinierske siete: el. energia (230/400 V, hliníkové rozvody), plyn, vlastná studňa (22 m), žumpa
Vykurovanie: Ústredné kúrenie (plynový kotol + kotol na tuhé palivo), doskové a rebrové radiátory
Cena: 116.000,- EUR
Popis domu:
Stavba stojí na betónových základoch, obvodové murivo tvorí kombinácia pálenej tehly a kvádre. Stropy sú trámové s podbitím, omietkou a betónovým poterom zo strany podkrovia. Krov je drevený so škridlovou krytinou, fasáda je v prevedení brizolit. V hlavnej obytnej časti boli osadené plastové okná a vchodové dvere z masívu, v prístavbe a príslušenstve sú okná pôvodné drevené.
Podlahové krytiny tvorí kombinácia drevených paluboviek ( dve izby ), dlažby ( kúpeľňa s WC ), plávajúcej podlahy ( kuchyňa a izba ) a PVC s kobercami.
Dispozícia a rozmery miestností:
Dom disponuje premysleným usporiadaním s možnosťou dvojgeneračného využitia vďaka samostatnej zadnej časti.
Zádverie: prístup do domu
Chodba: centrálna chodba spájajúca hlavné miestnosti
Izba 1 (spálňa / obývacia izba): 4,0 × 4,7 m
Izba 2 (spálňa): 4,0 × 4,2 m
Kuchyňa: 4,2 × 4,2 m
Izba 3 ( pracovňa ): 4,7 × 2,3 m
Komora: samostatná špajza pri chodbe
Kúpeľňa: 2,7 × 3,5 m (zabezpečuje prechod do zadnej časti)
Samostatné WC
Chodba (zadná časť)
Letná kuchyňa (zadná časť): 3,5 × 3,3 m
Izba 4 (zadná časť): 3,5 × 3,2 m
V suteréne sa nachádza technická miestnosť (kotolňa) a sklad.
Garáž a pozemok:
Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca garáž (25 m2) pre jedno vozidlo (murovaný základ do 1 m, drevená konštrukcia, plechová krytina) s prívodom elektriny 220 V. Za domom sa nachádza ďalšie spevnené státie pre vozidlá. Pozemok o celkovej výmere 1 908 m2 pozostáva zo zastavaných plôch a dvoch parciel ornej pôdy (383 m2 a 760 m2), čo poskytuje ideálne zázemie pre p pestovanie, chov alebo vytvorenie oddychovej zóny.
Výhody nehnuteľnosti:
Rozsiahly pozemok (1 908 m2) s vysokou mierou súkromia vo dvore
Pripojenie na plyn, el. energiu + vlastná studňa s pitnou vodou
Kombinovaný systém vykurovania (plynový kotol + tuhé palivo)
Plastové okná v obytnej časti a masívne vstupný dvere
Samostatná garáž a dostatok parkovacích miest na pozemku
Výborný potenciál na úpravu dispozície podľa vlastných potrieb
Lokalita a občianska vybavenosť:
Pochabany sa nachádzajú v tichom prostredí Suchej doliny pod výbežkami Považského Inovca, čo vytvára skvelé podmienky na cykloturistiku a prechádzky. V obci sa nachádza obecný úrad a predajňa potravín. Základná občianska vybavenosť (škôlka, škola, lekár, lekáreň, pošta) je rýchlo dostupná v okolitých obciach Šišov (3 km) a Rybany (5–6 km). Okresné mesto Bánovce nad Bebravou je vzdialené necelých 10 km.
Záver:
Dom je v zachovalom a starostlivo udržiavanom stave ( rekonštrukciu bude vyžadovať riešenie rozvodov elektriny ), no jeho stavebný základ, rozloha pozemku a dostupnosť inžinierskych sietí predstavujú skvelé investičné zázemie.